Mencari perumahan baru bisa terasa menyenangkan sekaligus membingungkan. Brosur dan iklan biasanya menonjolkan desain rumah, harga, dan promo, padahal ada banyak hal lain yang menentukan apakah sebuah perumahan benar-benar layak dibeli dan nyaman ditinggali bertahun-tahun ke depan.
Artikel ini merangkum 10 hal yang wajib dicek sebelum membeli rumah di perumahan baru, mulai dari rekam jejak pengembang hingga isi perjanjian jual beli.
1. Rekam jejak pengembang
Pengembang menentukan kualitas bangunan, ketepatan serah terima, dan pengelolaan kawasan setelah rumah dihuni.
Untuk rumah dari pengembang, transaksi biasanya diawali dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Menurut PP Nomor 12 Tahun 2021, PPJB dapat dilakukan setelah ada kepastian atas beberapa hal, termasuk status kepemilikan tanah, PBG, ketersediaan prasarana dan utilitas, serta keterbangunan paling sedikit 20%. Perhatikan juga di dalam PPJB:
10. Booking fee, promo, dan total biaya
Jika Anda masih menimbang antara perumahan baru dan rumah bekas, perbandingan lengkapnya ada di Rumah Baru vs Rumah Second.
Salah satu cara mengurangi risiko saat membeli di perumahan baru adalah memilih cluster baru di dalam kawasan yang sudah hidup. Dengan begitu, Anda mendapat rumah baru sekaligus lingkungan dengan fasilitas yang sudah berjalan.
Damai Putra Group telah mengembangkan kawasan hunian sejak 1981. Di Bekasi, kawasannya meliputi Kota Harapan Indah, Tera Damai, dan Segara City. Perjalanan Damai Putra Group bisa dibaca di 45 Tahun Damai Putra Group, dan perbandingan kawasannya di Pilihan Perumahan di Bekasi.
Apa yang harus dicek sebelum membeli rumah di perumahan baru?
Rekam jejak pengembang, legalitas proyek, lokasi dan akses, risiko banjir, tata ruang, fasilitas dan IPL, progres pembangunan, spesifikasi dan denah, isi PPJB, serta total biaya.
Bagaimana cara mengecek rekam jejak pengembang?
Lihat berapa lama pengembang beroperasi, kunjungi proyek yang sudah dihuni, dan tanyakan pengalaman penghuni di sana.
Kapan PPJB rumah dari pengembang boleh dibuat?
Menurut PP Nomor 12 Tahun 2021, setelah ada kepastian status tanah, PBG, prasarana dan utilitas, serta keterbangunan paling sedikit 20%, di antara syarat lainnya.
Bagaimana cara mengecek risiko banjir sebuah lokasi?
Tanyakan ke warga sekitar, cek peta risiko di InaRISK BNPB, dan perhatikan sistem drainase kawasan.
Apakah booking fee bisa dikembalikan?
Tergantung kebijakan pengembang. Tanyakan sejak awal dan minta ketentuannya secara tertulis.
Artikel ini bersifat informasi umum. Ketentuan legalitas dan transaksi dapat berbeda per proyek, jadi pastikan detailnya langsung ke pengembang dan pihak terkait.
Untuk informasi lebih lanjut mengenai hunian Damai Putra Group, hubungi Marketing Gallery Damai Putra Group melalui WhatsApp Official 0811 4466 888 atau kunjungi www.damaiputra.com.
Artikel ini merangkum 10 hal yang wajib dicek sebelum membeli rumah di perumahan baru, mulai dari rekam jejak pengembang hingga isi perjanjian jual beli.
10 Hal yang Wajib Dicek Sebelum Membeli di Perumahan Baru
1. Rekam jejak pengembang
Pengembang menentukan kualitas bangunan, ketepatan serah terima, dan pengelolaan kawasan setelah rumah dihuni.
- Cari tahu berapa lama pengembang sudah beroperasi.
- Lihat proyek yang sudah selesai dan sudah dihuni.
- Kunjungi kawasan lama milik pengembang tersebut untuk melihat kondisinya setelah bertahun-tahun.
- Pastikan status tanah proyek jelas, misalnya sertifikat induk atas nama pengembang.
- Tanyakan izin bangunan atau PBG untuk unit yang akan dibeli. Penjelasannya ada di PBG Pengganti IMB.
- Tanyakan jenis sertifikat yang akan diterima, SHM atau SHGB. Perbedaannya ada di SHM vs SHGB.
- Hitung waktu tempuh ke tempat kerja, sekolah, dan rumah sakit, terutama di jam sibuk.
- Cek akses ke jalan tol dan transportasi umum.
- Perhatikan fasilitas sehari-hari di sekitar, seperti pasar, minimarket, dan tempat ibadah.
- Tanyakan langsung ke warga sekitar tentang riwayat banjir.
- Cek peta risiko bencana di InaRISK milik BNPB.
- Perhatikan sistem drainase dan pengelolaan air di kawasan.
- Cek peruntukan lahan di sekitar lokasi melalui GISTARU milik Kementerian ATR/BPN, agar tidak kaget jika kelak ada pembangunan yang mengganggu.
- Tanyakan rencana pengembangan kawasan ke pengembang, misalnya fasilitas atau akses yang akan dibangun.
- Bedakan fasilitas yang sudah tersedia dan yang masih direncanakan.
- Tanyakan besaran iuran pengelolaan lingkungan (IPL) dan apa saja cakupannya.
- Jika perumahannya berbentuk cluster, pahami kelebihan dan aturannya di Perumahan Cluster.
- Untuk rumah inden, tanyakan jadwal pembangunan dan perkiraan serah terima.
- Lihat langsung progres pembangunan di lokasi, bukan hanya dari brosur.
- Pilih rumah siap huni jika Anda butuh segera menempati.
- Minta spesifikasi teknis, seperti struktur, atap, lantai, dan daya listrik.
- Pelajari denah dengan teliti. Caranya ada di Cara Membaca Denah Rumah.
- Kunjungi rumah contoh jika tersedia.
Untuk rumah dari pengembang, transaksi biasanya diawali dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Menurut PP Nomor 12 Tahun 2021, PPJB dapat dilakukan setelah ada kepastian atas beberapa hal, termasuk status kepemilikan tanah, PBG, ketersediaan prasarana dan utilitas, serta keterbangunan paling sedikit 20%. Perhatikan juga di dalam PPJB:
- Jadwal serah terima dan sanksi jika terlambat.
- Ketentuan pembayaran dan denda.
- Ketentuan pembatalan dan pengembalian dana.
10. Booking fee, promo, dan total biaya
- Tanyakan apakah booking fee bisa dikembalikan jika KPR tidak disetujui.
- Minta rincian tertulis promo yang berlaku dan syaratnya.
- Hitung total biaya, termasuk DP, pajak, dan biaya KPR. Panduannya ada di Biaya Beli Rumah 2026 dan DP Rumah Berapa Persen.
Tanda-Tanda Perumahan yang Perlu Diwaspadai
- Harga jauh di bawah harga pasar di kawasan yang sama tanpa penjelasan yang masuk akal.
- Pengembang tidak bisa menunjukkan dokumen legalitas tanah atau izin bangunan.
- Diminta membayar lunas atau dalam jumlah besar sebelum ada PPJB.
- Tidak ada kantor pemasaran atau alamat pengembang yang jelas.
- Promo yang mendesak keputusan cepat tanpa memberi waktu membaca perjanjian.
Rumah Baru vs Rumah Second
Jika Anda masih menimbang antara perumahan baru dan rumah bekas, perbandingan lengkapnya ada di Rumah Baru vs Rumah Second.
Perumahan Baru di Kawasan yang Sudah Berkembang
Salah satu cara mengurangi risiko saat membeli di perumahan baru adalah memilih cluster baru di dalam kawasan yang sudah hidup. Dengan begitu, Anda mendapat rumah baru sekaligus lingkungan dengan fasilitas yang sudah berjalan.
Damai Putra Group telah mengembangkan kawasan hunian sejak 1981. Di Bekasi, kawasannya meliputi Kota Harapan Indah, Tera Damai, dan Segara City. Perjalanan Damai Putra Group bisa dibaca di 45 Tahun Damai Putra Group, dan perbandingan kawasannya di Pilihan Perumahan di Bekasi.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang harus dicek sebelum membeli rumah di perumahan baru?
Rekam jejak pengembang, legalitas proyek, lokasi dan akses, risiko banjir, tata ruang, fasilitas dan IPL, progres pembangunan, spesifikasi dan denah, isi PPJB, serta total biaya.
Bagaimana cara mengecek rekam jejak pengembang?
Lihat berapa lama pengembang beroperasi, kunjungi proyek yang sudah dihuni, dan tanyakan pengalaman penghuni di sana.
Kapan PPJB rumah dari pengembang boleh dibuat?
Menurut PP Nomor 12 Tahun 2021, setelah ada kepastian status tanah, PBG, prasarana dan utilitas, serta keterbangunan paling sedikit 20%, di antara syarat lainnya.
Bagaimana cara mengecek risiko banjir sebuah lokasi?
Tanyakan ke warga sekitar, cek peta risiko di InaRISK BNPB, dan perhatikan sistem drainase kawasan.
Apakah booking fee bisa dikembalikan?
Tergantung kebijakan pengembang. Tanyakan sejak awal dan minta ketentuannya secara tertulis.
Artikel ini bersifat informasi umum. Ketentuan legalitas dan transaksi dapat berbeda per proyek, jadi pastikan detailnya langsung ke pengembang dan pihak terkait.
Untuk informasi lebih lanjut mengenai hunian Damai Putra Group, hubungi Marketing Gallery Damai Putra Group melalui WhatsApp Official 0811 4466 888 atau kunjungi www.damaiputra.com.
